In questo articolo presentiamo un'analisi economica e finanziaria preliminare relativa a un intervento reale di riqualificazione energetica. Questo progetto ha previsto la sostituzione di una caldaia esistente con un generatore di calore ibrido DAIKIN e l'installazione di un impianto fotovoltaico da 6 kWp dotato di sistema di accumulo da 14 kWh.
Dettagli tecnici dell'intervento
L'intervento si è articolato in due componenti principali
1: Generatore di calore ibrido DAIKIN
Questo sistema combina una pompa di calore ad alta efficienza con una caldaia a gas, garantendo un utilizzo ottimizzato delle risorse energetiche in base alle condizioni climatiche e al fabbisogno dell'immobile.
La pompa di calore sfrutta l'energia rinnovabile dall'aria esterna per il riscaldamento, riducendo significativamente il consumo di gas.
La caldaia a gas interviene solo quando le temperature esterne sono estremamente basse o quando è necessaria una maggiore potenza termica.
2: Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
L'impianto fotovoltaico da 6 kWp è stato progettato per massimizzare la produzione di energia elettrica utilizzando la luce solare, riducendo la dipendenza dalla rete elettrica tradizionale.
Il sistema di accumulo da 14 kWh consente di immagazzinare l'energia prodotta in eccesso durante il giorno per utilizzarla nelle ore serali o nei periodi di bassa produzione solare.
Questa configurazione garantisce un'autonomia energetica significativa, ottimizzando il risparmio e riducendo i costi in bolletta.
Condizioni di partenza
Prima dell'intervento, il cliente sosteneva le seguenti spese annue per i consumi energetici:
● Bolletta della luce: €1.440 (consumo annuo: 6.000 kWh)
● Bolletta del gas: €2.630 (consumo annuo: 1.644 mc)
Costo iniziale dell'intervento
L'investimento totale per l'intervento è stato pari a €29.000 IVA inclusa.
Ipotesi iniziali
Per questa analisi sono state considerate le seguenti ipotesi economiche e tecniche:
● Tasso di inflazione per luce e gas: 5,00% annuo
● Risparmio annuale sulla luce post-intervento: -80%
● Risparmio annuale sul gas post-intervento: -50%
Risultati economici
● Spesa annua combinata luce e gas pre-intervento: €4.070
● Spesa annua combinata luce e gas post-intervento: €1.603
● Costo totale stimato in 20 anni senza intervento: €134.500
● Costo totale stimato in 20 anni con intervento: €66.000 (di cui €37.000 per i costi energetici e €29.000 per l'investimento iniziale)
● Beneficio economico in 20 anni: €68.700
Se il cliente non avesse effettuato alcun intervento di riqualificazione energetica, avrebbe sostenuto nei 20 anni successivi costi totali pari a circa €134.500, ipotizzando una crescita media dei prezzi di entrambi i vettori energetici del 5%. Grazie all'intervento, i costi nei 20 anni successivi scenderanno a circa €66.000, generando un beneficio economico netto di €68.700.
Indici finanziari
L'analisi ha prodotto i seguenti indicatori finanziari
● Tasso di rendimento atteso (ROI): 14,9%
● Periodo di rientro dell'investimento (break-even): 6,5 anni
Secondo l'esperienza decennale di ECOTECNOFIN, il periodo di rientro stimato di 6,5 anni potrebbe essere persino sovrastimato di 1-2 anni, rendendo l'investimento ancora più vantaggioso rispetto ad altri strumenti finanziari privi di rischio, come investire sulla propria abitazione.
Riflessione sull'intervento
Questa analisi evidenzia come l'intervento abbia generato un significativo beneficio economico rispetto all'ipotesi di non intervenire.
Scenario senza intervento: Nei 20 anni successivi, il cliente avrebbe sostenuto costi totali pari a circa €134.500, basati su una crescita media dei prezzi di luce e gas del 5% annuo.
Scenario con intervento: I costi totali scendono a circa €66.000, considerando i €37.000 di costi energetici post-intervento e i €29.000 di investimento iniziale.
Risparmio complessivo: Questo genera un beneficio economico netto di circa €68.700, con un tasso di ritorno atteso del 14,9% in 20 anni, ben superiore ai rendimenti attesi da investimenti privi di rischio.
Vantaggi ulteriori
Oltre ai risparmi economici diretti, l'intervento ha prodotto benefici aggiuntivi
Miglioramento della Classe Energetica
La riqualificazione ha determinato una riduzione della classe energetica dell'immobile di 2-3 livelli, rendendo l'immobile conforme alle normative europee e più appetibile sul mercato.
Contributo ambientale
L'installazione ha permesso di ridurre significativamente le emissioni climalteranti, contribuendo alla lotta contro il surriscaldamento globale.
Adeguamento normativo
Il cliente si è preparato agli obblighi futuri previsti per gli edifici energivori, mettendosi al riparo da eventuali spese di adeguamento senza conoscere se e quali saranno i meccanismi incentivanti.
Incremento del valore dell'immobile
La valorizzazione dell'immobile è un vantaggio chiave: una casa più efficiente energeticamente è più attrattiva per eventuali acquirenti.
Questo caso dimostra chiaramente che investire nella riqualificazione energetica è una scelta intelligente, non solo per il risparmio economico, ma anche per la sostenibilità e la valorizzazione patrimoniale. Con un tasso di rendimento del 14,9% e un periodo di rientro di soli 6,5 anni, questo intervento rappresenta un'opportunità concreta per migliorare il comfort abitativo, ridurre i costi e contribuire a un futuro più sostenibile.
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